מהיכל הישיבה להיכל המשפט

בשנת 2020 נוסד שאובי משרד עורכי דין ע"י עורך דין יצחק שאובי. המשרד מעניק מענה ללקוחות בדיני מקרקעין, חוזים, משפחה ופלילי. במהלך שנת 2021 מספר העובדים גדל והמשרד כיום מונה צוות של 4 בוגרי ישיבות בעלי תפקידים שונים.

איך הכל התחיל?

עורך דין יצחק שאובי התחנך וגדל בשדרות, במוסדות חרדים והמשיך לישיבות חרדיות, במהלך השנים היה בעלים של משרד תיווך בשדרות ובמקביל החל בלימודי משפטים במכללה האקדמית אונו שם סיים את לימודי המשפטים בהצטיינות. בשנת 2020 פתח את "שאובי משרד עורכי דין" בשדרות.

"אני זוכר את עצמי שתמיד שאפתי לצדק" – מספר עו"ד יצחק שאובי, "נחשפתי לא פעם לעוולות חברתיות וראיתי שחזקים פוגעים בחלשים בגלל שכסף משחק תפקיד, מי שיש לו ויכול לקחת עו"ד טוב יותר מנצח."

"לכן, אני  כעו"ד רואה מטרה לנגד עיני והיא להיות בשביל האנשים המוחלשים בחברה דווקא לאלו שגורלם לא שפר עליהם ולסייע להם כאשר יפגשו עם חוסר צדק. אני רואה בתפקידי לא רק מקור פרנסה אלא בעיקר שליחות…"

המשרד כיום:

מהלך הקמת המשרד לווה על ידי עורך דין ונוטריון שמואל דרורי בעל וותק של כ- 35 שנה  בעריכת דין שכיום פרש לגמלאות.

המשרד מעניק מענה בדיני מקרקעין, הסכמי מכר, רישום זכויות, העברת זכויות וכדו'.
כמו כן, המשרד מעניק ליווי וטיפול בדיני משפחה, חוזים ופלילי.

מאמרים

הכל על נסח טאבו

מהי המערכת הממשלתית הנקראת בשם "מרשם המקרקעין"? • מהו התהליך של הסדר זכויות במקרקעין • וכיצד מתבצעת עסקת מקרקעין בפועל • כל זה ועוד במאמר שלפניכם:

קרא עוד »

שאלות ותשובות

כמה תעלה לנו מכירת הדירה ?
בנושא מיסוי מקרקעין התקנות השונות משתנות לעיתים קרובות וקצרה היריעה לסקור את כל הנושא.
אסביר באופן כללי על הגורמים המשפיעים ביותר על עסקת המכירה ומשמעותם.

  1. היטל השבחה:
    היטל ההשבחה נגבה על ידי הרשות המקומית וחשוב מאד להבין את משמעות עלותו כאשר אתם מוכרים את דירתכם כיוון שמס זה משולם מהכיס הפרטי של המוכר.
  2. מס השבחה:
    מס השבח משולם ישירות למדינת ישראל וחובה עלינו להבין כמה מס שבח נשלם לפני שנסגור על מחיר הדירה.
    וזאת כדי שנבין היטב את כדאיות העסקה ואת התמחור שלנו.

 

מכירה נכונה של דירה תתבצע בקלות ובצורה נכונה על ידי היוועצות עם עורך דין מומחה לנדל"ן.
להתחלה נכונה של תהליך מכירת דירה יעיל, מהיר ונח – פנו אלינו, נשמח לסייע לכם.

כאשר אנחנו עומדים לרכוש דירה או נכס, לא כדאי לוותר על פנייה אל עורך דין לדיני מקרקעין.
עורך הדין יבדוק עבורנו את הנקודות הקריטיות והוא זה שייקח על עצמו את הנושא של בדיקת הנכס בכל ההיבטים שלו.

  1. הוא ידאג שלא נשלם תשלומי מס מיותרים אותם אנחנו לא באמת מחויבים לשלם.
  2. הוא יבדוק עבורנו האם  המסמכים של מוכר הנכס הינם נכונים לגמרי.

 

בנוסף, בדיני מקרקעין ישנם סייגים שונים אשר נועדו לאפשר גם לקבוצות חלשות באוכלוסייה לרכוש לעצמם דירה.
לדוגמא: רכישה של דירה ראשונה או נכים אשר רוכשים דירה יוכלו ליהנות מנקודות זכות בתשלום המס כאשר למעשה עורך הדין לדיני מקרקעין הוא זה שאמור לסייע להם לאתר את הנקודות שיזכו את הלקוחות בפטור מלא או לפחות פטור חלקי מתשלומי המיסים הללו.

3. בדיקה יסודית של הנכס:
זאת בכדי לבדוק ולוודא את כל הנושא של תכנון ובנייה של המבנה.
קורה לא פעם שלקוחות רוכשים נכס ורק לאחר מכן הם מגלים כי ישנן בעיות שונות אשר נובעות בעקבות ליקויי בנייה או חריגות בנייה. הבעיות הללו דורשות בדרך כלל טיפול מהיר ומידי.

4. דירה שיש לה צו הריסה:
ישנם מקרים שונים אשר בהם רק לאחר רכישה של הנכס עשוי הקונה לגלות כי על הנכס שקנה ישנו צו הריסה.
גם במקרים מעין אלו אמור לטפל עורך הדין, אך האמת היא שבדרך כלל הוא יעלה על הבעיה הרבה לפני שתחתמו על חוזה ותרכשו את הדירה הבעייתית. כך שמלכתחילה לא תיכנסו לבוץ הזה.

  • כדאי לזכור כי כאשר מדובר ברכישת נכס או בעת מכירתו, עומדים על כף המאזניים סכומי כסף גבוהים מאוד.
    בדרך כלל האדם הממוצע לא יבצע יותר מעסקת נדל"ן אחת בחייו.

    חבל לוותר על הליווי המקצועי, כאשר לאחר המכירה אם יתגלו בעיות שונות,
    לא באמת יהיה מה לעשות בכדי להציל את הכסף.

    על כן, כאשר אנחנו עומדים בפני עסקה כזו אנחנו חייבים לבחור עורך דין מקרקעין בצורה הכי קפדנית וזהירה.
    חשוב שנבחר בעורך דין שנוכל לסמוך עליו ונהיה בטוחים כי כל העסקה תתנהל באופן הכי טוב, הכי נכון והכי בטוח עבורנו.

 

הערכת שווי או מחיר דירה דורש בדיקות ובירורים שונים ולכן ההסתמכות על מידע באינטרנט להערכת שווי הנכס הינה טעות נפוצה כיוון ששוק הנדל"ן מתנהג בדיוק כמו כל שוק – ביקוש והיצע.
ולכן, המחיר של הדירה אשר ברשותנו נקבע בעיקר ע"פ מצבי השוק כדלהלן:

מצבי שוק:
שוק עולה – אם הביקוש האזורי גבוה, הכוח של המוכרים נמצא בשיאו ולכן נוכל לבקש מחיר גבוה מרמת המחירים הסבירה לאזור כל עוד המחיר נמצא בסקאלה ההגיונית.

שוק יורד – בשנים האחרונות לא נתקלנו במצב זה אך למומחי הנדל"ן הוותיקים זכורה תקופה כזו,
בתקופה זו היה קשה למכור נכסים והמחיר אותו היה מציג המוכר היה נמוך ממחיר השוק.

שוק קפוא – מצב זה שורר כיום באזורים שונים בפריפריה,
המוטיבציה של הקונים נמוכה  ולכן בשוק זה נוכל לייצב את המחיר בהתאם לרמת המחירים האיזורית.

  • כאשר אנחנו עומדים בפני הערכת שווי נכס או מכירת דירה, לא כדאי לוותר על פנייה אל עורך דין לדיני מקרקעין כי הדרכה נכונה תאפשר לבצע הערכה מקצועית של שווי הנכס אך ורק לאחר ביצוע בירור מעמיק ומקיף.

במהלך עבודתי, אני פוגש בעלי עסקים רבים אשר עושים לא פעם טעויות משפטיות בעסק,
רק בגלל שניסו לחסוך את העלויות של ייעוץ משפטי.


חלקם לא דואגים לנסח חוזים לעסק כלל וחלקם פשוט מורידים חוזה מוכן מהאינטרנט, משנים קצת מילים ומשתמשים כשלא תמיד החוזה מתאים בכלל למה שהם זקוקים לו. וחמור מכך, ברוב הפעמים אותו חוזה עלול להעמיד אותם בסיכון גבוה לתביעה והם אפילו אינם מודעים לכך.

חשוב להבין. חוזה משמש כראיה להסכמות בין הצדדים.
במידה וההסכמות לא היו כתובות וברורות היטב או שחלילה היו בעל פה ולא בכתב, יקשה מאוד להוכיח את הטענות.

כאשר אנחנו עומדים בפני חתימה על חוזה / הסכם עבודה, אנו חייבים לבחור עורך דין מקצוען כדי שנהיה בטוחים כי כל העסקה תתנהל באופן הכי טוב והכי נכון ובטוח עבורנו.
חוזה כתוב המנוסח וחתום כיאות, יציל את בעל העסק, יגן עליו ויאפשר לו במקרה כזה, לקבל פיצוי על הפסדיו.

אנו מאמינים בליווי הכולל מעטפת של 360 מעלות לעסק שלך, ומספקים לך את הייעוץ
והליווי המשפטי בכל התחומים להם נדרש בעל עסק:
חוזים, דיני עבודה, שותפויות, רישום חברות, הסכמים בינלאומיים וקניין רוחני.